Бесплатная юридическая консультация

8 (495) 620-94-59

Укажите данные для звонка, мы перезвоним в течение нескольких минут и бесплатно проконсультируем Вас!

Ваше имя:

Номер телефона:

Как оформить дарственную на квартиру

Многих владельцев жилой недвижимости интересует вопрос, как оформить дарственную на квартиру и как вообще как происходит дарение квартиры. В этой статье мы опишем правила процедуры дарения квартиры и расскажем как сделать дарственную на квартиру на родственника или третье лицо.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Дарение квартиры - плюсы и минусы

Дарение имущества при значительной его стоимости, такого, например, как квартира или дом, обязательно должно быть оформлено в документальном виде. Дарение квартиры является одним из способов отчуждения своей недвижимости лицу, указанному в договоре. Основное преимущество такой сделки заключается в том, что это безусловная сделка. То есть одаряемому нет необходимости совершать какие-либо действия, чтобы получить эту квартиру. Тем не менее, в договоре дарения квартиры могут быть прописаны и дополнительные условия. Однако такие условия должны оговариваться сторонами, и в случае несогласия с ними одаряемый гражданин вправе отказаться от подарка. Таким образом, и дарителю и одаряемому желательно заранее узнать, как сделать дарственную на квартиру правильно.

В вопросе, как оформить дарственную на квартиру, в первую очередь необходимо определить круг лиц, в пользу которых может быть оформлено дарение. В данном случае ограничения распространяются на тех государственных и иных служащих, которым по закону запрещено принимать в дар какие-либо вещи от своих подчиненных, а также от клиентов и иных лиц. Такие служащие могут принять дар только от своих близких родственников.

Кроме того, всем кто интересуется вопросом, как правильно оформить дарственную на квартиру, следует обратить внимание и на то, что законом предусмотрен также и круг лиц, которые не могут передавать ничего, в том числе и квартиру, в дар другим лицам. Данный запрет касается:

  • лиц, не достигших совершеннолетия и лишенных дееспособности – без согласия их законных представителей;
  • законных представителей несовершеннолетних и недееспособных лиц в отношении имущества, принадлежащего их подопечным.

Право собственности у одаряемого на подаренную ему квартиру возникает сразу же после государственной регистрации права. Именно с этого момента он вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Несмотря на очевидные плюсы договора дарения квартиры, у него есть и свои минусы, главным из которых является возможность оспорить сделку дарения в суде.

Чтобы избежать таких последствий, необходимо перед подписанием договора тщательно изучить его и все действия совершать в соответствии с законом.

В отличие от купли-продажи, дарение квартиры имеет свои преимущества, в том числе:

  • полученная в дар квартира, не подлежит разделу между супругами в случае их развода, а остается у того, кому она была подарена;
  • если квартира дарится близким родственникам, то не нужно платить налог.
Подарить квартиру можно несовершеннолетнему ребенку

Как оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего?

Согласно российскому законодательству, подарить квартиру можно и несовершеннолетнему ребенку. Причем такие случаи не являются редкостью.

Существуют некоторые особенности, которые необходимо учитывать при оформлении дарственной на квартиру в пользу несовершеннолетнего.

Особенности дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку заключаются в следующем:

  • если одаряемый не достиг 14-летнего возраста, то в сделке от его имени выступают его законные представители (родители, опекуны, попечители). Если же несовершеннолетнему одаряемому исполнилось 14 лет, то договор дарения подписывает он сам и его представитель;
  • в договоре дарения должны быть указаны не только имя и данные несовершеннолетнего (в качестве одаряемого), но и полные данные его представителя;
  • несовершеннолетний одаряемый не может в полном объеме распоряжаться подаренной квартирой до достижения своего совершеннолетия, например, он не вправе будет самостоятельно продать или подарить эту квартиру;
  • распоряжаться квартирой, подаренной несовершеннолетнему, его представители могут только с разрешения органов опеки и попечительства.

Документы необходимые для оформления дарственной на квартиру

Помимо самого договора дарения квартиры дарителю необходимо будет подготовить соответствующий пакет документов, в который могут входить:

  • документы о праве собственности дарителя на жилое помещение;
  • выписка из домовой книги;
  • инвентаризационный документ из БТИ;
  • если сделкой от имени одной из сторон занимается представитель, то потребуется соответствующая нотариальная доверенность;
  • при недееспособности или не достижении одной из сторон совершеннолетнего возраста потребуется согласие законного представителя;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • документы, удостоверяющие личности участвующих в сделке сторон.
Для оформления дарственной необходимо собрать пакет документов

Для оформления дарственной необходимо собрать пакет документов

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и иные документы, либо совершение предварительных действий, например выделение доли из общедолевой собственности на недвижимое имущество.

Стоит также принимать во внимание тот факт, что оформление дарственной на квартиру на родственника (т.е. совершение сделки по переходу прав собственности по договору дарения между близкими родственниками) не облагается налогом. Однако если квартира дарится дальним родственникам или посторонним лицам, то величина налога будет составлять 13% от стоимости жилого помещения.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Оформление дарственной на квартиру может быть осуществлено дарителем как самостоятельно, так и при помощи сторонних специалистов, например юриста или нотариуса. При принятии решения о необходимости привлечения специалистов дарителю следует исходить из конкретной ситуации и тщательно взвесить возможные последствия предполагаемой сделки.

При самостоятельном оформлении дарственной на квартиру следует знать, что данная процедура состоит из непосредственного составления договора дарения, сбора необходимых документов, подтверждающих право дарителя на совершение сделки и регистрацию данного договора.

Договор дарения составляется в свободной письменной форме и должен включать в себя следующую информацию:

  • полные имена участвующих в сделке сторон, их паспортные данные, даты и место рождения, адреса регистрации (при наличии представителя - реквизиты доверенности);
  • предмет договора дарения с точным и подробным описанием объекта недвижимости (адрес, количество комнат, площадь и т.п.);
  • реквизиты документов, на основании которых жилое помещение принадлежит дарителю на правах собственности;
  • подписи сторон.

Во избежание возможных недоразумений в договоре дарения можно указать, что на момент заключения договора квартира не была продана кому-либо иному, не находилась под залогом, арестом и т.п., что может подтверждаться соответствующими приложенными документами, выписками и справками.

Договор дарения подлежит обязательной регистрации, поскольку сделка считается совершенной лишь поле прохождения данной процедуры.

Регистрация договора дарения производится в Управлении Федеральной регистрационной службы либо в МФЦ по местонахождению подаренного объекта недвижимости.

При обращении в указанные организации необходимо иметь на руках следующие документы:

  • подписанный надлежащим образом договор дарения в трех экземплярах;
  • документы, удостоверяющие личности участвующих сторон, включая доверенности (при наличии представителя);
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на даримое имущество;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.
Регистрация договора дарения в МФЦ

Регистрация договора дарения в МФЦ

При отсутствии каких-либо необходимых документов сотрудники регистрационной службы вправе потребовать их предоставления.

Оформление договора дарения квартиры через нотариуса потребует дополнительных финансовых затрат, связанных с производством необходимых нотариальных действий. Кроме этого некоторые нотариусы предлагают дополнительные услуги, например, регистрацию договора дарения.

Дарителю при оформлении дарственной на квартиру следует помнить, что обращение к нотариусу не является обязательной процедурой, но и не запрещается законодательством. Поэтому дарителю при совершении сделки следует исходить из конкретной ситуации, поскольку обращение к нотариусу может помочь избежать ошибок и недочетов при составлении договора, сбора необходимых документов и соблюдения законности сделки, что поможет избежать предпосылок для оспаривания данной сделки в суде.

Таким образом, подводя итог всему вышесказанному можно сказать следующее:

1. Дарственная на квартиру может быть составлена на близкого родственника или иное лицо, в том числе и не достигшее совершеннолетия.

2. Дарение в пользу несовершеннолетнего имеет ряд особенностей.

3. Расходы на оформление дарственной могут быть различными и зависят от участия нотариуса в составлении договора дарения, близости родства дарителя и одаряемого, стоимости квартиры и других факторов.

4. Договор дарения на квартиру требует обязательной регистрации права собственности. Если эта процедура не будет проведена, то дарственная может быть оспорена.



Как вернуть телефон в магазин, варианты возврата телефона

Как вернуть обувь в магазин

Как вернуть товар без чека в магазин
Заказать обратный звонок  »»