Как оформить дарственную на квартируМногих владельцев жилой недвижимости интересует вопрос, как оформить дарственную на квартиру и как вообще как происходит дарение квартиры. В этой статье мы опишем правила процедуры дарения квартиры и расскажем как сделать дарственную на квартиру на родственника или третье лицо. Дарение квартиры - плюсы и минусыДарение имущества при значительной его стоимости, такого, например, как квартира или дом, обязательно должно быть оформлено в документальном виде. Дарение квартиры является одним из способов отчуждения своей недвижимости лицу, указанному в договоре. Основное преимущество такой сделки заключается в том, что это безусловная сделка. То есть одаряемому нет необходимости совершать какие-либо действия, чтобы получить эту квартиру. Тем не менее, в договоре дарения квартиры могут быть прописаны и дополнительные условия. Однако такие условия должны оговариваться сторонами, и в случае несогласия с ними одаряемый гражданин вправе отказаться от подарка. Таким образом, и дарителю и одаряемому желательно заранее узнать, как сделать дарственную на квартиру правильно. В вопросе, как оформить дарственную на квартиру, в первую очередь необходимо определить круг лиц, в пользу которых может быть оформлено дарение. В данном случае ограничения распространяются на тех государственных и иных служащих, которым по закону запрещено принимать в дар какие-либо вещи от своих подчиненных, а также от клиентов и иных лиц. Такие служащие могут принять дар только от своих близких родственников. Кроме того, всем кто интересуется вопросом, как правильно оформить дарственную на квартиру, следует обратить внимание и на то, что законом предусмотрен также и круг лиц, которые не могут передавать ничего, в том числе и квартиру, в дар другим лицам. Данный запрет касается:
Право собственности у одаряемого на подаренную ему квартиру возникает сразу же после государственной регистрации права. Именно с этого момента он вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
Чтобы избежать таких последствий, необходимо перед подписанием договора тщательно изучить его и все действия совершать в соответствии с законом. В отличие от купли-продажи, дарение квартиры имеет свои преимущества, в том числе:
Как оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего?Согласно российскому законодательству, подарить квартиру можно и несовершеннолетнему ребенку. Причем такие случаи не являются редкостью.
Особенности дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку заключаются в следующем:
Документы необходимые для оформления дарственной на квартируПомимо самого договора дарения квартиры дарителю необходимо будет подготовить соответствующий пакет документов, в который могут входить:
Для оформления дарственной необходимо собрать пакет документов В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и иные документы, либо совершение предварительных действий, например выделение доли из общедолевой собственности на недвижимое имущество. Стоит также принимать во внимание тот факт, что оформление дарственной на квартиру на родственника (т.е. совершение сделки по переходу прав собственности по договору дарения между близкими родственниками) не облагается налогом. Однако если квартира дарится дальним родственникам или посторонним лицам, то величина налога будет составлять 13% от стоимости жилого помещения. Как правильно оформить дарственную на квартируОформление дарственной на квартиру может быть осуществлено дарителем как самостоятельно, так и при помощи сторонних специалистов, например юриста или нотариуса. При принятии решения о необходимости привлечения специалистов дарителю следует исходить из конкретной ситуации и тщательно взвесить возможные последствия предполагаемой сделки. При самостоятельном оформлении дарственной на квартиру следует знать, что данная процедура состоит из непосредственного составления договора дарения, сбора необходимых документов, подтверждающих право дарителя на совершение сделки и регистрацию данного договора. Договор дарения составляется в свободной письменной форме и должен включать в себя следующую информацию:
Во избежание возможных недоразумений в договоре дарения можно указать, что на момент заключения договора квартира не была продана кому-либо иному, не находилась под залогом, арестом и т.п., что может подтверждаться соответствующими приложенными документами, выписками и справками.
Регистрация договора дарения производится в Управлении Федеральной регистрационной службы либо в МФЦ по местонахождению подаренного объекта недвижимости. При обращении в указанные организации необходимо иметь на руках следующие документы:
Регистрация договора дарения в МФЦ При отсутствии каких-либо необходимых документов сотрудники регистрационной службы вправе потребовать их предоставления. Оформление договора дарения квартиры через нотариуса потребует дополнительных финансовых затрат, связанных с производством необходимых нотариальных действий. Кроме этого некоторые нотариусы предлагают дополнительные услуги, например, регистрацию договора дарения. Дарителю при оформлении дарственной на квартиру следует помнить, что обращение к нотариусу не является обязательной процедурой, но и не запрещается законодательством. Поэтому дарителю при совершении сделки следует исходить из конкретной ситуации, поскольку обращение к нотариусу может помочь избежать ошибок и недочетов при составлении договора, сбора необходимых документов и соблюдения законности сделки, что поможет избежать предпосылок для оспаривания данной сделки в суде. Таким образом, подводя итог всему вышесказанному можно сказать следующее: 1. Дарственная на квартиру может быть составлена на близкого родственника или иное лицо, в том числе и не достигшее совершеннолетия. 2. Дарение в пользу несовершеннолетнего имеет ряд особенностей. 3. Расходы на оформление дарственной могут быть различными и зависят от участия нотариуса в составлении договора дарения, близости родства дарителя и одаряемого, стоимости квартиры и других факторов. 4. Договор дарения на квартиру требует обязательной регистрации права собственности. Если эта процедура не будет проведена, то дарственная может быть оспорена. |
||||||
|
||||||
|