Бесплатная юридическая консультация

8 (495) 620-94-59

Укажите данные для звонка, мы перезвоним в течение нескольких минут и бесплатно проконсультируем Вас!

Ваше имя:

Номер телефона:

Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду

Сегодня мы расскажем о том, как правильно сдать квартиру в аренду, чтобы при этом сохранить свое имущество и избежать проблем с недобросовестными жильцами или налоговой инспекцией. Российское законодательство допускает такую форму заработка, как сдача квартиры в аренду.

Сдача квартиры в аренду - это дополнительный источник дохода

В Жилищном и Гражданском кодексах прописаны статьи, определяющие права и обязанности каждой стороны по договору аренды и содержащие правила, о которых арендодателю следует знать, чтобы сдать квартиру в аренду без лишних проблем. В данных статьях также указывается, что должны делать хозяин жилья и арендатор в тех или иных случаях, например:

  • кто вправе сдавать жилье в аренду и как определить лиц, не имеющих законного права на заключение договора аренды;
  • что обязан предоставить арендодатель арендатору и в каких случаях можно требовать полной оплаты аренды;
  • условия прекращения и продления договора аренды;
  • в каких случаях арендатор может передать снимаемое жилье в поднаем другому лицу;
  • как и в какие сроки арендатор должен производить оплату аренды жилья;
  • обязанности каждой из сторон при наступлении аварийной ситуации (например, при протечке воды на нижние этажи);
  • обязанность нанимателя по проведению текущего ремонта, в том числе после окончания срока договора аренды.

Вышеуказанные положения прописаны в Жилищном и Гражданском кодексах. Но как на самом деле осуществляется аренда жилья? Всегда ли арендатор понимает, как правильно сдать квартиру в аренду с соблюдением всех условий и требований законодательства?

При сдаче квартиры в аренду очевидно преимущество одиноких людей: у них нет необходимости договариваться о совершении сделки с другими членами семьи, что является проблемой для больших семей, где один или несколько членов семьи могут быть против сдачи квартиры в аренду посторонним людям.

В большой семье, при решении сдать в аренду часть своей квартиры, необходимо чтобы все члены семьи подтвердили свое согласие на эту сделку, желательно в письменной форме, а еще лучше, чтобы они сами участвовали в заключении договора аренды и подписали его.

Правила сдачи в аренду квартиры

Если квартира находится в муниципальной собственности, то проживающие в ней жильцы не являются собственниками данного жилья и значит не могут самостоятельно сдать ее в аренду другим людям. Это возможно только в случае получения разрешения от муниципалитета на совершение подобной сделки.

Когда для сдачи квартиры в аренду требуются особые разрешения?

Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, то чтобы сдать квартиру в аренду необходимо будет получить разрешение от органов опеки и попечительства. Для этого следует обратиться в данный орган по месту жительства с соответствующим заявлением и добиться положительного результата рассмотрения этого заявления.

Если гражданин не является собственником квартиры, то заключить договор аренды он может только при наличии доверенности, полученной от собственника квартиры, причем эта доверенность должна быть заверена нотариусом. В противном случае сделка по аренде квартиры не будет иметь юридической силы и не повлечет за собой никаких прав ни у арендодателя, ни у нанимателя жилья. Например, если гражданин заключит договор аренды не с самим собственником квартиры, а, скажем, с членом его семьи, проплатит аренду за 6 месяцев, вселится в квартиру, проведет в ней косметический ремонт, а через месяц появится настоящий собственник квартиры и попросит ее освободить, то нанимателю квартиры придется выселиться из снимаемого жилья, а если он этого не сделает, то хозяин квартиры вправе обратиться в суд за защитой своих прав как собственника жилья. И суд наверняка вынесет решение в его пользу. Поэтому заключать договор аренды следует либо с самим собственником квартиры, либо с его доверенным лицом, статус которого подтвержден нотариально.

Размер оплаты за аренду жилого помещения

Стоимость аренды жилого помещения во многом зависит от потребностей населения - чем больше спрос на аренду квартир, тем выше стоимость сдаваемого помещения. Однако немаловажным фактором может являться местоположение сдаваемого жилого помещения.

На стоимость аренды квартиры влияет множество факторов

На стоимость аренды квартиры влияет множество факторов

Например, чем ближе сдаваемая квартира к центру города, тем выше арендная плата. Также стоимость аренды квартиры напрямую зависит от состояния. Если в квартире сделан качественный евроремонт, то арендная плата будет выше, чем за такую же квартиру, ремонт в которой производился уже давно и квартира находится в неудовлетворительном состоянии. Немаловажным фактором может служить наличие в арендуемой квартире современной бытовой техники и качественной мебели. Кроме того, влияние на величину арендной платы может оказать удобство расположения по отношению к метрополитену, магазинам, городским транспортным коммуникациям, медицинским и детским учреждениям.

В значительной мере стоимость арендной платы может зависеть от наличия охраняемой автомобильной стоянки, состояния подъезда, наличия консьержа, удаленности детской площадки, наличия телефона и скоростного интернета.

Однако следует помнить, что все вышеперечисленное является лишь общими факторами, влияющими на величину арендной платы. В каждом конкретном случае размер арендной платы может определяться индивидуально.

Что такое договор найма и аренды жилого помещения

Стоит отметить, что несмотря на то, что ранее в статье употреблялись понятия "аренда квартиры" и "договор аренды", все же такая терминология не совсем верна, хотя и применяется чаще всего при сдаче жилья в наем. Более верным, с юридической стороны, в нашем случае было бы говорить о "найме жилья" и, соответственно, о "договоре найма". Чем же отличается договор найма жилого помещения от договора аренды?

Договор аренды жилого помещения заключается в случае сдачи жилья какому-либо юридическому лицу, например, если компания готова арендовать жилое помещение для проживания свих сотрудников. То есть юридическое лицо, по сути, выступает в качестве посредника. В данном случае с этой компанией должен быть заключен договор аренды жилого помещения.

Если же квартира сдается физическому лицу напрямую (без участия посредников), то в такой ситуации заключается договор найма жилого помещения.

В обоих случаях заключенные договора не подлежат обязательной регистрации и заключаются в простой письменной форме. Если в договоре специально не оговаривается конкретный срок сдачи жилого помещения, то по умолчанию он считается заключенным на пять лет и является долгосрочным. Подобный договор дает арендатору преимущественные (перед другими возможными арендаторами) права, касающиеся продления срока аренды жилого помещения. Кроме того, выселение нанимателя жилого помещения по такому договору является довольно сложной задачей, поскольку требуются достаточно веские основания, например, порча квартиры или имущества.

При заключении договора арендодатель вправе указать форс-мажорные обстоятельства, позволяющие выселить арендатора из занимаемого жилого помещения до окончания срока аренды.

Договор аренды или найма жилого помещения

Во избежание возможных неприятностей, связанных со сдачей квартиры в наем, собственнику жилья необходимо следовать определенным правилам и условиям заключения договора аренды или найма жилого помещения.

Составление договора аренды

Составление договора аренды

После выбора нанимателя и определения размера арендной платы следует переходить к составлению договора аренды, который составляется в свободной форме. Однако при его составлении следует указать в обязательном порядке фиксированную ставку арендной платы, сроки и условия оплаты. При необходимости можно описать имеющуюся мебель и бытовые приборы, а также их состояние на момент сдачи жилого помещения. Не лишним будет определить меру ответственности за порчу имущества по вине нанимателя.

Заключенный договор аренды (найма) жилого помещения нельзя изменять в одностороннем порядке в течение всего срока его действия, однако это может стать возможным по обоюдному согласованию сторон. При этом прежний договор считается утратившим силу и составляется новый договор с оговоренными изменениями и указанием о том, что прежний договор утратил силу.

Обязательным пунктом договора следует указать обязанность нанимателя вернуть квартиру и имеющуюся в ней мебель и бытовые приборы в том же виде, в каком они находились при заселении нанимателя в арендуемое жилое помещение.

Если наниматель собирается улучшить условия своего проживания, например, установить пластиковые окна вместо деревянных, то следует непременно указать данное обстоятельство в договоре с указанием права на возмещение понесенных нанимателем расходов, поскольку данное улучшение в итоге перейдет в собственность хозяина квартиры. Следует помнить, что подобные работы могут проводиться только с письменного согласия собственника жилого помещения, в противном случае хозяин квартиры будет вправе требовать восстановления жилого помещения до первоначального состояния, а наниматель не сможет требовать возмещения понесенных расходов.

Гражданам, сдающим квартиры в наем, следует помнить, что если они сдают лишь одну квартиру, то это не относится к коммерческой деятельности, но при сдаче в аренду нескольких принадлежащих им квартир, необходимо иметь статус индивидуального предпринимателя, в противном случае они могут быть подвергнуты ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность.

В любом случае, чтобы правильно сдать квартиру в аренду посторонним людям следует придерживаться рекомендаций и советов, указанных в данной статье. При соблюдении перечисленных несложных правил можно избежать многих ненужных проблем и с пользой для себя использовать имеющееся в собственности свободное жилье.



Как получить квартиру от государства бесплатно

Как расторгнуть договор с Билайн Домашний интернет

Условно-досрочное освобождение
Заказать обратный звонок  »»