Как получить разрешение на строительство дома на собственном участке

В данной статье мы расскажем куда обращаться и как получить разрешение на строительство дома на собственном участке. Многие собственники земельных участков, отведенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) полагают, что разрешение на строительство частного дома им не требуется и для возведения дома достаточно приобретения самого участка. Но так ли это на самом деле? Есть ли вообще необходимость в оформлении разрешения на строительство частного дома и если да, то в каких случаях? Узнать об этом, а также ознакомиться со списком документов, необходимых для строительства дома, в частности для получения разрешения, вы сможете из данной статьи.

В каких случаях на строительство частного дома требуется разрешение

Разрешение на строительство дома на собственном участке представляет собой документ, дающий право на возведение дома на своем земельном участке. Получить разрешение на строительство частного дома необходимо будет в том случае, если земельный участок, на котором планируется строительство дома, относится к следующим категориям земель:

• индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
• малоэтажное жилищное строительство (МЖС);
• личное подсобное хозяйство (ЛПХ).

Если земельный участок относится к одной из вышеперечисленных категорий, то без получения разрешения на строительство дома возведенное строение будет считаться незаконным и может подлежать сносу. Кроме того, впоследствии могут возникнуть большие сложности с оформлением права собственности на построенный дом.

Если же строительство дома планируется на территории СНТ, то есть на земельном участке, предназначенном для садоводства и дачного хозяйства, то разрешение на строительство частного дома получать необязательно.

Помимо этого, желательно получить разрешение на строительство дома на собственном участке в том случае, если для строительства планируется получение кредитных средств в банке. Не все банки и не всегда требуют данный документ, но все же такая вероятность существует.

Требования к будущему строению для получения разрешения на строительство

Чтобы без лишних осложнений получить разрешение на строительство дома, необходимо учитывать ряд требований, которым должно соответствовать будущее строение:

• дом должен быть предназначен для проживания в нем только одной семьи;
• этажность дома не должна превышать трех этажей, подвальное помещение при этом не учитывается;
• при планировании строительства должны быть учтены обременения и ограничения, если они указаны в свидетельстве о праве собственности на земельный участок.

Если планируется строительство дома выше трех этажей, то помимо разрешения на строительство дополнительно потребуется заключение госэкспертизы.

Если же будущий дом будет иметь три или менее этажей, то нужно будет только получить разрешение на строительство частного дома и смело приступать к работам.

Получение разрешения на строительство частного дома

Вопросы, связанные со строительством загородных домов и получением разрешения на строительство регулируются "Градостроительным кодексом РФ" (Федеральный закон № 190-ФЗ от 29.12.2004 г.). Соответственно информацию о том, как получить разрешение на строительство дома, а также о том кто, где, когда и при каких обстоятельствах может построить загородный дом, можно получить, ознакомившись с данным законодательным актом.

В соответствии с указанным законом, выдачей разрешений на строительство частных домов на земельных участках, принадлежащих заявителям на правах собственности, занимаются органы местного самоуправления, отвечающие за градостроительную деятельность местности, где располагается земельный участок, на котором планируется возведение дома.

Для получения разрешения на строительство следует подать соответствующее заявление в администрацию района по местоположению земельного участка, на котором предполагается строительство. Заявление может быть подано как лично, так и через законного представителя. В крупных городах заявление можно подать обратившись в многофункциональные центры (МФЦ), предоставляющие населению государственные и муниципальные услуги, либо через онлайн-сервис портала Государственных услуг (gosuslugi.ru). В областях и небольших городах потребуется непосредственное обращение в администрацию органов местного самоуправления.

Документы, необходимые для получения разрешения на строительство

Для получения разрешения на строительство заявителю необходимо подготовить следующие документы:

• заявление на получение разрешения на строительство;
• документ, подтверждающий право владения земельным участком;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• градостроительный план застройки территории, выдаваемый бесплатно органами местного самоуправления на основании заявления собственника земельного участка;
• проект жилого строения, составленный с учетом существующих правил застройки (параметры будущего дома, предельная этажность, нормы удаления строения от границ смежных земельных участком и т.п.);
• топографическая съемка земельного участка (для жителей Московской области);
• для строений превышающих в высоту 3 жилых этажа необходимо получить положительное заключение государственной экспертизы по проектной документации на возводимое сооружение;
• паспорт заявителя;
• нотариально заверенная доверенность, если обращение происходит через представителя.

Обычно документы, кроме нотариальной доверенности, предоставляются в виде копий. Для сверки заявителю необходимо иметь при себе оригиналы всех документов.

Получение разрешения на строительство требуется лишь при строительстве жилого дома. Возведение нежилых построек, например гаража, сарая, навеса или иного помещения хозяйственного назначения, не требуют получения разрешения на строительство.

Стоимость разрешения на строительство частного дома

Разрешение на строительство выдается бесплатно, однако подготовка некоторых документов, например, составление проектной документации или проведение топографической съемки, могут потребовать некоторых расходов, поскольку придется обращаться в специализированные организации, занимающиеся данным видом деятельности.

Если же вы решите, что процесс получения разрешения на строительство частного дома слишком сложен, и обратитесь за помощью к специалистам, которые подготовят и подадут за вас все необходимые документы, это может увеличить сумму расходов до 50 тысяч рублей (не считая оплаты услуг иных специалистов). Так что наиболее рационально (с точки зрения уменьшения расходов) заниматься получением разрешения на строительства самому, поскольку этот процесс не столь сложен, как это может показаться на первый взгляд.

Сроки выдачи разрешения на строительство и период его действия

Разрешение на строительство частного дома на земельном участке находящемся в собственности выдается в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления.

Срок действия разрешения на строительство указывается в самом разрешении в обязательном порядке и обычно он составляет 10 лет.

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса РФ после завершения строительства частного дома необходимо получить разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию.

Заключение

Итак, рассмотрев вопрос о том, как получить разрешение на строительство частного дома на собственном участке, можно сделать вывод, что данный процесс занимает немало времени и требует определенных расходов. Тем не менее, без этого документа в дальнейшем могут возникнуть проблемы при вводе жилья в эксплуатацию. Поэтому лучше заранее позаботиться о получении разрешительных документов, чтобы гарантированно исключить все неприятные моменты в будущем.