Бесплатная юридическая консультация

8 (495) 620-94-59

Укажите данные для звонка, мы перезвоним в течение нескольких минут и бесплатно проконсультируем Вас!

Ваше имя:

Номер телефона:

Советы для тех, кто сдает жилье в аренду

В последнее время многие собственники жилья, официально сдающие его в аренду, начали задумываться о покупке патента. Налоговая ставка по упрощенной форме налогообложения в 6% или 13% ставка НДФЛ кажутся гражданам, сдающим жилье в аренду, неоправданно большими. Вследствие этого патентная система вызывает вполне обоснованный интерес со стороны арендодателей недвижимости. Для принятия решения о приобретении патента заинтересованному лицу следует иметь представление о том, что же такое патент, как его купить и каковы преимущества, а также неудобства подобного вида налогообложения.

Сдача жилья в аренду

Патентная система и основания получения патента

Режим патентной системы налогообложения (ПСН) определяется главой 26.5 Налогового кодекса РФ. Суть данной системы состоит в том, что индивидуальный предприниматель вместо периодичной выплаты соответствующего налога за определенную и фиксированную плату приобретает у государства патент на право ведения определенного вида деятельности.Согласно данной статье, индивидуальный предприниматель может приобрести патент на сдачу в аренду жилых (нежилых) помещений, земельных участков, дач, принадлежащих ему на правах собственности. Соответственно, для получения патента заинтересованное лицо должно иметь в собственности недвижимость, которую планируется сдавать в наем, и быть зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя.

Сам по себе процесс регистрации заинтересованного лица в качестве ИП не представляет особых трудностей. Для регистрации потребуется паспорт, нотариально заверенное заявление по форме Р21001, а также платежный документ об уплате госпошлины. Документы предоставляются в налоговую инспекцию и через пять дней заявитель может получить Свидетельство о государственной регистрации себя в качестве Индивидуального предпринимателя. Затраты на приобретение подобного статуса составят от 1077 до 1600 рублей, в зависимости от размера оплаты услуг нотариуса, поскольку госпошлина за оформление ИП составит 800 рублей.

Стоимость и порядок приобретения патента

Приобретение патента на сдачу жилья в наем обойдется гораздо дороже, чем оформление статуса индивидуального предпринимателя. Стоимость патента, исходя из статей 346.50 и 346.51 Налогового кодекса РФ, рассчитывается как потенциально возможный доход умноженный на налоговую ставку, которая составляет 6%. Величина потенциального дохода устанавливается органами местного самоуправления в зависимости от экономических показателей.

Стоимость и порядок приобретения патента

При наличии необходимых денежных средств, приобретение патента, как и регистрация ИП, не представляет особой проблемы. Индивидуальному предпринимателю, принявшему решение перейти на патентную систему налогообложения, следует подать в налоговую инспекцию по месту жительства соответствующее заявление. Его можно отправить ценным письмом по почте, либо электронным отправлением, но в этом случае заявителю следует иметь электронно-цифровую подпись. В течение пяти дней с момента получения заявления налоговая служба должна выдать заявителю соответствующий патент.

Порядок и сроки оплаты патента

Патент выдается на срок от 1 до 12 месяцев, но лишь на период календарного года. Т.е. срок действия патента в любом случае заканчивается 31 декабря текущего года, поскольку с 1 января начинается следующий календарный год. Оплата патента производится по банковским реквизитам отделения ИФНС, выдавшего патент. Порядок оплаты напрямую зависит от срока действия патента.

Если индивидуальный предприниматель приобрел патент на срок менее 6 месяцев, он будет обязан выплатить его полную стоимость не позднее окончания срока действия данного патента. При получении патента на срок более 6 месяцев, предприниматель должен внести 1/3 стоимости патента не позднее 90 дней с начала его действия, а оставшуюся сумму - не позднее окончания срока действия патента.

Важно: Наличие патента не освобождает индивидуального предпринимателя от обязательных выплат во внебюджетные фонды, такие как Пенсионный Фонд и Фонд социального страхования.

Достоинства и недостатки ПСН

Первым, и немаловажным, достоинством ПСН является ее прозрачность и понятность. Государство определяет потенциальный доход и взыскивает с него 6%. Вторым положительным фактом является отсутствие обязанности предпринимателя подавать налоговую декларацию (ст. 346.52 НК РФ).

Достоинства и недостатки ПСН

Достоинства и недостатки патентной системы налогообложения

К недостаткам ПСН можно отнести то обстоятельство, что предприниматель в любом случае должен вести обязательную отчетность в форме книги учета доходов ИП, применяющего ПСН. И хотя в этом нет ничего сложного, тем не менее предпринимателю может потребоваться помощь бухгалтера, что предполагает лишние затраты.

При принятии решения о переходе на патентную систему налогообложения следует принимать во внимание, что данная система может быть выгодна далеко не всем собственникам, сдающим жилье в наем. Это обусловлено тем, что размер предполагаемого дохода нередко устанавливается выше реальной стоимости аренды помещения. Поэтому при принятии решения - брать или не брать патент, следует учитывать конкретные обстоятельства и факторы. В данной ситуации не лишним будет проконсультироваться с профессиональными адвокатами или риелторами, работающими на рынке жилья, поскольку неправильно принятое решение приведет к неизбежным финансовым потерям вместо ожидаемого дополнительного дохода.



Как вернуть автомобиль продавцу

Как банки обманывают заемщиков

Как избежать уголовной ответственности за преступление