Бесплатная юридическая консультация

8 (495) 620-94-59

Укажите данные для звонка, юрист перезвонит в течение нескольких минут и бесплатно проконсультирует Вас!

Ваше имя:

Номер телефона:

Как арендовать землю на 49 лет

Современная жизнь городского человека проходит среди постоянного шума и суеты, не говоря уже о неблагополучной экологической обстановке современных городов. Вполне закономерно, что с учетом данных обстоятельств все больше людей стремится покинуть город хоть на короткое время, побыть на природе, подышать свежим воздухом. В итоге многие люди начинают задумываться о приобретении участка земли за пределами города и возможном строительстве домика для спокойного комфортного отдыха.

Как оформить земельный участок в аренду на 49 лет?

Однако приобретение земли в собственность для многих может оказаться слишком дорогим удовольствием. В таком случае можно использовать и другой вариант, а именно - заключить с государством договор долгосрочной аренды земельного участка. В случае положительного решения данного вопроса у арендатора появляется время для постройки дома и возможность летнего отдыха практически на своей земле. Кроме этого нельзя сбрасывать со счетов и возможность выращивания сельскохозяйственных продуктов, если не с целью продажи, то, по крайней мере, для обеспечения своей семьи.

Общие условия оформления земли в долгосрочную аренду

Срок аренды земельного участка у государства может составлять от одного года до 49 лет. Процесс сбора и оформления документов, необходимых для заключения договора аренды земельного участка, является довольно кропотливым и серьезным процессом. Потенциальному арендатору следует внимательно ознакомиться с положениями земельного законодательства, касающимися данного вопроса. Следует знать, что в отличие от аренды земли у частных собственников, аренда земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может происходить только через торги.

Общий вид процедуры аренды земельного участка состоит из следующих этапов:

1. Будущий арендатор выбирает земельный участок (на кадастровом плане территории, плане местности и т.п.), который он желал бы арендовать, и пишет в администрацию по местоположению выбранного земельного участка заявление о выяснении прав собственности на данный участок.

2. Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, администрация принимает решение о проведении открытых торгов.

3. На сайте администрации и в общественных печатных изданиях (газете) публикуется извещение о проведении открытых торгов с описанием характеристик земельного участка.

4. По результатам проведенных торгов определяется будущий арендатор земельного участка, который получает необходимые документы для постановки арендованного земельного участка на кадастровый учет. Возможно потребуется провести межевание земельного участка.

5. Заключительным шагом оформления земельного участка в аренду, независимо от срока аренды, является обязательная регистрация прав на данный земельный участок в Росреестре.

Проведение открытых торгов по аренде земельных участков

Следует принять во внимание, что в договоре аренды земельного участка должны быть максимально полно оговорены все условия взаимоотношений сторон, заключающих договор. Так, в договоре аренды в обязательном порядке должны содержаться следующие сведения:

  • местоположение и площадь земельного надела;
  • устанавливаемые договором сроки аренды земли;
  • условия использования земельного участка, оговоренные с арендодателем;
  • регистрационная информация о данном земельном участке.

На все время аренды земельного участка арендатор должен получить у арендодателя необходимую документацию на землю, что оградит его от возможных претензий, связанных с правом пользования земельным участком.

Условия аренды земельного участка под строительство

По месту размещения объектов недвижимости права аренды различаются следующим образом:

  • застройка была согласована изначально;
  • застройка не была изначально согласована.

Арендатор должен знать, что право на какое-либо строительство будет исходить от целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка, взятого в аренду.

Также следует иметь в виду, что при аренде земельного участка под строительство, имеет место ограничение сроков возведения объекта недвижимости, оговоренное договором аренды. В случае несоблюдения установленных сроков арендодатель вправе аннулировать договор аренды земельного участка.

Помимо проведения открытых торгов государство может предоставить земельный надел в долгосрочную аренду и без их проведения. Это касается лиц, заключивших соглашение о дальнейшем развитии застроенной территории.

Также первоочередное право на аренду земельного участка без участия в аукционе имеют лица, обладающие правом собственности на недвижимое имущество, расположенное на данном земельном участке.

Следует помнить, что имеющегося в наличии договора аренды земельного участка для возведения здания или сооружения недостаточно. Зачастую арендатору приходится арендовать еще и землю, расположенную в непосредственной близости от возводимого объекта.

При продаже построенного на арендованном земельном участке здания следует также переоформить на нового владельца и договор аренды земельного участка. В противном случае арендная плата будет взиматься с прежнего хозяина.

Условия аренды земель сельскохозяйственного назначения

Предоставление государством в аренду земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения может производиться в различных объемах. Законодательством не предусматриваются какие-либо ограничения потенциальных арендаторов в количественном отношении размера аренды земель, независимо от юридического статуса арендатора.

Размер арендуемого земельного участка сельхозназначения законодательством не ограничен

Размер арендуемого земельного участка сельхозназначения законодательством не ограничен

Кроме того, во время действия договора аренды земельный оборот не возбраняется. Если арендодатель не имеет каких-либо возражений, то аренда земельного участка сельхозназначения может быть переоформлена на другого арендатора. Также не запрещается передавать долгосрочные арендные права в залог, например банку.

Если арендатор желает выкупить арендованный земельный участок и арендодатель не имеет возражений, то арендатору для начала необходимо будет досрочно (до окончания срока аренды) погасить сумму аренды, назначенную при подписании договора.

При отсутствии других претендентов на заключение договора аренды, т.е. при наличии в соответствующей органе государственной власти лишь одного заявления, передача земли в аренду происходит без торгов. Законодательством также установлен перечень организаций и лиц, которым право аренды предоставляется без проведения торгов.

За земли сельхозназначения, находящиеся в долгосрочной аренде, взимается определенная договором арендная плата, которая может быть представлена в виде:

  • денежных платежей;
  • части продукции, являющейся результатом использования земельного участка;
  • предоставления арендатором определенных договором аренды услуг;
  • передачи арендодателю в собственность какой-либо вещи или имущества;
  • средств, затраченных на улучшение арендуемого земельного участка.

Если арендатор в процессе использования земельного участка наносит какой-либо вред окружающей среде, арендодатель, в лице соответствующей государственной структуры, вправе расторгнуть договор аренды данного земельного участка.

Определение величины арендной платы

Одним из важнейших условий заключения договора аренды земельного участка является арендная плата. Принципы стоимости аренды земельных участков, предоставляемых государством, определены Постановлением Правительства РФ № 582 от 16.07.2009 года.

Также данным Постановлением обосновываются правила установления величины арендной платы за земельные наделы, находящиеся в собственности государства. Размер арендной платы рассчитывается на основании:

  • кадастровой стоимости земельного участка, являющейся основанием для платежей;
  • итоговых результатов проведенного аукциона;
  • размера земельного налога на данный земельный участок;
  • величины соответствующих ставок оплаты;
  • рыночной стоимости земельного участка.

Величина, критерии и сроки выплаты арендной платы должны быть установлены договором аренды земельного участка.

Величина, условия и сроки выплаты арендной платы устанавливаются договором аренды

Величина, условия и сроки выплаты арендной платы устанавливаются договором аренды

Сама плата за аренду земельного участка состоит из базовых ставок оплаты аренды земли, находящейся в государственной собственности. При этом учитываются различия ставок по категориям земель и соответствующие данные самого арендатора.

Базовая ставка (Бс) определяется для конкретного региона, исходя из его условий и приоритетов развития экономики.

Второй составляющей для определения величины арендной платы является зональный коэффициент (Кт), устанавливаемый при проведении кадастровой оценки земли соответствующего региона. При этом учитываются конкретные особенности и ценность зоны.

Следующим элементом является поправочный коэффициент (Кц), различающийся в соответствии с видом разрешенного использования и целевого назначения земельного участка.

Немаловажным фактором, влияющим на величину арендной платы, является площадь (S) арендуемого земельного участка.

Для определения годовой стоимости арендной платы за арендованный у государства участок земли следует перемножить указанные выше составляющие.

Во избежание ошибок при оформлении документов на долгосрочную аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, следует внимательно изучить соответствующие законодательные акты, сам договор аренды и прочие сопутствующие документы. Помощь квалифицированного юриста в данной ситуации может быть совершенно не лишней.



Восстановление брака после развода с безвестно отсутствующим супругом

Что можно делать с ипотечной квартирой

Права потребителя: можно ли фотографировать ценники и товары в магазине
Заказать обратный звонок  »»