Бесплатная юридическая консультация

8 (495) 620-94-59

Укажите данные для звонка, мы перезвоним в течение нескольких минут и бесплатно проконсультируем Вас!

Ваше имя:

Номер телефона:

Как расторгнуть договор дарения?

Передача во владение другому лицу какого-либо имущества по договору дарения уже давно не является редкостью. И хотя в большинстве случаев проведение подобных сделок практикуется между близкими родственниками, собственник имущества вправе заключить договор дарения с кем угодно. Однако никто не может гарантировать того, что обстоятельства и ситуация останутся неизменными и перед дарителем не встанет вопрос о возврате подаренной собственности. Может ли он расторгнуть договор дарения на квартиру или иное имущество, и каким образом это можно сделать?

Когда можно расторгнуть договор дарения?

Дарителю следует знать, что основные правила дарения определены главой 32 Гражданского кодекса РФ, и для грамотного разрешения ситуации, связанной с расторжением договора дарения, ему необходимо внимательно ознакомиться с положениями данной главы.

Что представляет собой договор дарения?

Статьей 572 Гражданского кодекса РФ определено, что договор дарения подразумевает под собой процедуру передачи в собственность другому лицу какой-либо вещи, имущественного права и т.п. В составляемом договоре даритель может указать события или условия, после исполнения которых предмет дарения должен перейти в собственность одаряемому.

При подписании данного документа ни даритель, ни одариваемый не могут выдвигать встречных материальных или моральных требований.

Оформление договора дарения производится по типовому образцу, который можно получить у нотариуса. После составления договора его следует зарегистрировать у нотариуса (подписать и удостоверить), в регистрационной палате (в соответствии с территориальным распределением) и в БТИ.

Факт того, что договор дарения не прошел необходимые инстанции, может послужить весомым аргументом для его расторжения.

При подписании договора дарения следует принимать во внимание, что после официальной регистрации данного документа отозвать, изменить условия или содержание дарственной становится невозможным.

Договор дарения может быть признан ничтожным при следующих обстоятельствах:

  • по данному вопросу достигнута двусторонняя договоренность;
  • имеется соответствующее решение суда;
  • в случае смерти одаряемого. Однако данное условие должно быть заранее оговорено в договоре дарения.

Как показывает судебная практика, расторжение договора дарения по договоренности и взаимному согласию сторон происходит достаточно редко. Обычно одаряемый не испытывает желания отдавать обратно подаренное ему имущество. Но шансы на расторжение договора дарения имеются, даже если расторжение происходит в одностороннем порядке. Для получения нужного результата необходимо грамотно подойти к решению этой непростой задачи.

Расторжение договора дарения в судебном порядке

Основания для расторжения договора дарения

Расторжение договора дарения возможно в судебном порядке, но следует быть готовым к тому, что данный процесс может затянуться на неопределенное время. Нередко сторона, получившая в дар имущество, совершает различные действия для затягивания процесса в надежде на то, что даритель устанет предпринимать попытки расторжения договора дарения и оставит все как есть.

В свою очередь дарителю потребуется приложить немало усилий для предоставления суду достаточного количества доказательств, которые послужат основаниями для аннулирования договора дарения.

Основания для отмены договора дарения приведены в статье 578 ГК РФ. Согласно положениям данной статьи договор дарения может быть аннулирован в следующих случаях:

  • одаряемый намеренно причинил физический вред здоровью или покушался на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников. В случае смерти дарителя, наступившей вследствие действий одариваемого, право требовать отмены договора дарения переходит наследникам дарителя;
  • подаренная вещь, представляющая для дарителя большую имущественную ценность, подвергается риску безвозвратной утери вследствие ненадлежащего обращения с ней одаряемого;
  • дар является частью финансовой деятельности разорившейся компании, владельцем которой являлся даритель;
  • смерть нового владельца имущества, полученного по договору дарения, при условии что данная ситуация предусмотрена договором дарения, в противном случае данное имущество перейдет в разряд наследственного имущества и достанется наследникам одаряемого.
Отказ дарителя от договора дарения

Отказ дарителя от договора дарения

Основания, указанные в двух первых пунктах, должны быть серьезно аргументированы подтверждающими документами и справками из соответствующих инстанций.

Дарителю следует знать, что он имеет право отказаться исполнять условия договора дарения и подать в суд заявление о расторжении договора в одностороннем порядке.

Данные действия предусматриваются законодательством, в частности статья 577 ГК РФ предусматривает отказ дарителя от исполнения договора дарения по следующим основаниям:

  • потеря дарителем основного источника материального обеспечения;
  • серьезная травма или тяжелое заболевание, требующее серьезных материальных затрат на излечение;
  • утрата личного имущества (в особо крупных размерах) вследствие несчастного случая.

Следует отметить, что ухудшение материально положения дарителя может стать основанием для расторжения договора дарения. Хотя расторжение договора при подобных обстоятельствах является проблематичным, существует и положительная судебная практика решения данного вопроса.

Каким образом можно расторгнуть дарственную

Недействительность договора дарения

Недействительность договора дарения

Что может сделать даритель для расторжения договора дарения, если лицо, получившее в дар жилое помещение, ведет себя безупречно: выполняет все предписания, своевременно проводит необходимый ремонт, содержит помещение в полном порядке? К тому же сам договор дарения уже подписан и зарегистрирован в Росреестре.

Дарителю следует обратить пристальное внимание на возможные ошибки, допущенные при оформлении договора дарения, поскольку расторгнуть данный договор можно тем же способом, который применяется для расторжения иных законно оформленных сделок, связанных с передачей во владение какого-либо имущества.

В соответствии с законодательством, проведенная сделка может быть признана недействительной, если будут выявлены следующие обстоятельства:

  • одаряемый является сотрудником медицинского или иного учреждения, где находится собственник имущества. В данной ситуации владелец имущества не может его подарить сотруднику административной или государственной организации;
  • подписание документа было проведено с применением силы или угроз владельцу имущества. При наличии доказательств, суд признает договор дарения ничтожным;
  • владелец имущества был умышленно введен в заблуждение с целью получения данного имущества, либо даритель не был осведомлен обо всех последствиях, наступающих для него после подписания договора;
  • одна из сторон не имела законного права на подписание документов подобного типа;
  • одаряемый имеет отклонения психического порядка, в связи с которыми он может быть признан недееспособным. Подобную справку необходимо получить в соответствующем медицинском учреждении. Ее наличие является законным основанием для расторжения договора;
  • подписание договора дарения производилось несовершеннолетним гражданином и в отсутствие официального представителя;
  • договор дарения был притворным, т.е. при помощи данного договора была осуществлена продажа жилого помещения. Такая манипуляция обычно предпринимается близкими родственниками, поскольку в такой ситуации нет необходимости выплачивать налог.

Важно помнить, что расторжение договора дарения является очень сложной задачей, поэтому перед подписанием дарственной следует скрупулезно взвесить все варианты последствий предпринимаемого решения.

Следует принимать во внимание, что сроки рассмотрения дел подобного рода в суде составляют от одного года до трех лет, поэтому не следует тянуть с подачей заявления и сбором необходимых документов.

После расторжения договора дарения, средства, уплаченные в качестве НДФЛ, должны быть возвращены, для чего необходимо обратиться в соответствующий налоговый орган.



Как не потерять квартиру из-за долга в МФО

Какие проблемы чаще всего возникают при разводе

Возврат ювелирных изделий - советы юриста
Заказать обратный звонок  »»