Бесплатная юридическая консультация

8 (495) 620-94-59

Укажите данные для звонка, юрист перезвонит в течение нескольких минут и бесплатно проконсультирует Вас!

Ваше имя:

Номер телефона:

Пожизненное наследуемое владение земельным участком

"Пожизненное наследуемое владение земельным участком" как правовое понятие было введено в земельное законодательство еще в 1991 году и сохраняло земельные правоотношения, действовавшие во времена Советского Союза. Впоследствии этот термин нашел свое отражение и развитие в Гражданском кодексе РФ. В частности, согласно статье 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в муниципальной или государственной собственности, может приобретаться гражданами в порядке и по основаниям, предусмотренными действующим земельным законодательством.

Пожизненное наследуемое владение землей – кто собственник?

До введения в действие нового Земельного кодекса Российской Федерации граждане нашей страны имели законную возможность бессрочно использовать земельные участки, находившиеся в собственности государства, не оформляя на них право собственности. Законодательством не запрещалось возводить на них здания, сооружения, хозяйственные постройки и т.п., а права на такие участки передавались по наследству.

Однако само право собственности на земельные участки, переданные гражданам в пожизненное наследуемое владение, оставалось у государства или муниципального образования, согласно территориальной принадлежности. Владельцы земельных участков, пользовавшиеся ими на правах пожизненного наследуемого владения, не имели ни прав, ни законных возможностей совершать с этой землей какие-либо юридические операции. Им запрещалось продавать, дарить, обменивать или совершать иные правовые сделки с земельными участками, находящимися у них в пожизненном владении.

На сегодняшний день Земельное законодательство не предусматривает предоставления гражданам земельных участков на правах пожизненно наследуемого владения. Однако у граждан, получивших земельные участки на данных правах до введения в действие новых норм земельного права, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса РФ, это право сохраняется до сих пор. Также сохранилась и возможность передачи таких земель в качестве наследства.

Право пожизненного наследуемого владения является отголоском советских времен, когда такого понятия как "частная собственность" практически не существовало. Граждане СССР получали в пользование земельные участки на неопределенный срок, но земля являлась исключительно собственностью государства.

Что такое "пожизненное наследуемое владение" и чем оно отличается от права собственности

Как говорилось выше, в настоящее время передача земельных участков в "пожизненное наследуемое владение" не практикуется. Данная практика прекратила свое существование одновременно с существованием Советского Союза. Однако граждане, получившие земельные участки на данных правах до обновления действующего земельного законодательства, сохранили право на их использование практически на таких же условиях, как и во времена СССР.

Пожизненное наследуемое владение землей без права распоряжения

Однако понятие "пожизненное наследуемое владение" и понятие "собственность" не равнозначны, поскольку пожизненное владение допускает лишь владение и использование земельного участка, без возможности им распоряжаться по своему усмотрению (за исключением передачи по наследству).

Основными признаками для данной категории прав являются:

  • в качестве наследуемого владения может рассматриваться объект, находящийся исключительно в муниципальной или государственной собственности;
  • в качестве владельца выступает физическое лицо. Предприятия или организации не могут претендовать на использование земельного участка в таком режиме;
  • владельцу земельного участка, помимо его использования, предоставляется право возведения на данном участке зданий или сооружений, с последующей их регистрацией и оформлением в собственность;
  • право владельца на "пожизненное наследуемое владение" должно быть зарегистрировано в соответствии с законодательством. Регистрация прав также требуется в случае перехода данного права другому лицу, т.е. в случае смены владельца.

Статья 31 Земельного кодекса РФ предусматривает лишь одну форму распоряжения земельным участком, предоставленным владельцу на правах пожизненного наследуемого владения – передача в качестве наследственного имущества. Дарение, продажа, залог и иные сделки, которые могут повлечь выбытие земельного участка из владения, не допускаются законодательством, а в случае их совершения будут признаны ничтожными.

Переход права владения земельным участком при продаже дома

Исключений из данного правила не существует, однако имеется законодательная норма, позволяющая его обойти. Статьей 53 Земельного кодекса предусматривается, что переход прав на капитальное строение, означает автоматический переход прав на земельный участок, на котором оно располагается.

Таким образом, чтобы передать права владения на земельный участок другому лицу достаточно продать дом, построенный на этом участке и оформленный в собственность в соответствии с законодательством. Причем согласно статье 523 ГК РФ согласия собственника земли, т.е. муниципалитета, на продажу строения на таком участке не требуется.

Более того, не требуется даже решения госоргана о смене владельца земельного участка – участок регистрируется одновременно с регистрацией прав на приобретенный дом.

Способы и условия прекращения права пожизненного наследуемого владения землей

Право пожизненного наследуемого владения участком может быть прекращено самим владельцем по его желанию, либо по решению органов власти.

По решению госорганов принудительное прекращение пожизненным наследуемым владением земельным участком допускается в следующих случаях (ст. 45 ЗК РФ):

  • при изъятии участка для нужд муниципалитета или государства;
  • при изъятии участка в связи с ненадлежащим его использованием.

При этом под "ненадлежащим использованием земельного участка" подразумевается:

  • нерациональное или нецелевое использование участка;
  • создание неблагоприятной экологической обстановки при использовании земли;
  • порча земли в результате неправильного ее использования;
  • непринятие мер по охране или рекультивации почвы.
Переоформление земли из пожизненного наследуемого владения в собственность

Переоформление земли из пожизненного наследуемого владения в собственность

Кроме того, земельный участок может быть изъят, если целевым назначением участка являлось жилищное строительство или производство сельхозработ, но указанные цели не были реализованы в течение 3-х лет, не считая времени, требуемого для освоения земли.

Принудительное изъятие земельного участка допускается только на основании соответствующего судебного акта. При этом, лишению права пожизненного наследуемого владения земельным участком по причине ненадлежащего использования земли предшествует административное наказание в виде штрафа в соответствии со статьей 8.8 КоАП РФ.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком в добровольном порядке может быть утрачено по двум причинам: приобретение земельного участка в собственность или отказ владельца от дальнейшего владения земельным участком.

Как стать собственником земельного участка

Процедура оформления земельного участка, используемого владельцем на праве пожизненного наследуемого владения, в собственность является, вероятно, самой простой из ныне существующих. Будущему собственнику понадобятся всего два документа:

  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • документ о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение, выданный администрацией местного муниципалитета или иного органа власти.

Небольшие сложности могут возникнуть, если земельный участок не выделен в натуре, т.е. не подвергался плановой инвентаризации земель. В подобной ситуации владельцу придется пройти процедуру межевания земельного участка. Сведения о том, прошел участок плановую инвентаризацию или нет, можно получить в кадастровой палате.

Оформление в собственность земельного участка, переходящего по наследству, становится возможным лишь по окончании процедуры вступления в наследство, т.е. после получения свидетельства о праве на наследство. Специально доказывать права на владение земельным участком нет необходимости, достаточно правоустанавливающих документов наследодателя.

Невзирая на сохранившиеся в современном законодательстве нормы, регулирующие вещные права на землю, институт пожизненного наследуемого владения постепенно уходит в прошлое. На сегодняшний день подобный способ владения землей, допускается только в отношении земельных участков, предоставленных во владение до вступления в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 29.10.2001 года.



Как обманывают в автосервисах

Как расторгнуть договор дарения

Как не потерять квартиру из-за долга в МФО
Заказать обратный звонок  »»