Бесплатная юридическая консультация

8 (495) 620-94-59

Укажите данные для звонка, юрист перезвонит в течение нескольких минут и бесплатно проконсультирует Вас!

Ваше имя:

Номер телефона:

Как решить спор по границам земельного участка

Нередко случается, что земельные участки, находящиеся в собственности или используемые гражданами для собственных нужд, не имеют четко установленных границ, например, в виде какого-либо ограждения или забора. При подобных обстоятельствах никто не застрахован от возникновения спора с соседями о прохождении границы земельного участка. Разумеется, возникает вопрос – как решить спор по границам земельного участка?

Межевание, как способ решения спора по границам земельного участка

В основном подобные споры касаются правомерности использования земли, прилегающей к спорной границе, т.е. обычно речь идет о самовольном захвате и использовании соседями части земельного участка. В такой ситуации решить спор по границам земельного участка можно, применив процедуру межевания земельного участка. Результатом межевания является четкое и однозначное определение границ и площади межуемых земельных участков.

Согласование границ земельного участка

При использовании земельных участков с нечетко определенными границами стандартной является ситуация, когда соседи пользуются землей, определив границу использования устной договоренностью. Подобный способ разделения земли жизнеспособен до тех пор, пока одна из сторон не нарушает этой договоренностей и не создает предпосылок к возникновению конфликта.

Если кто-то один посчитает, что часть его земли незаконно используется соседями, либо сам начинает перемещать границы, захватывая чужую землю, возникновение разногласий и спора по границам становится неизбежным. Как в таком случае решить спор по границам земельного участка с минимальными потерями денежных средств, времени и нервов?

Если граница смежных земельных участков установлена в соответствии с действующим законодательством и информация об этом имеется в кадастровой палате, то разрешения спорного вопроса, с точки зрения закона, можно добиться путем определения на местности точной границы земельного участка на основании имеющихся в кадастровой палате сведений.

Однако не исключены и другие ситуации, когда причинами возникновения спора может стать отсутствие установленных в соответствии с законодательством точных границ земельных участков, устаревшая или составленная с нарушениями документация на земельные участки, а также ошибки, допущенные кадастровыми инженерами либо сотрудниками кадастровой палаты.

Межевание земельного участка при таких обстоятельствах требует обязательного согласования местоположения границ земельного участка.

Согласование местоположения границ земельного участка с соседями

Извещение заинтересованных лиц о согласовании границ земельного участка

В случаях, определенных действующим законодательством, согласование границ земельного участка при производстве кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка является обязательной процедурой, в которой должны принимать участие все заинтересованные стороны. Ими являются: непосредственно собственник межуемого земельного участка, либо его законный представитель, действующий на основании нотариальной доверенности, и собственники смежных земельных участков, примыкающих к межуемому участку.

Извещение заинтересованных лиц о проведении согласования границ земельного участка должно производиться согласно нормам и правилам действующего законодательства. Данное извещение может быть вручено лично, отправлено по почте или быть опубликованным в соответствующих местных печатных изданиях.

В извещении о проведении собрания согласования границ должна быть отражена информация о межуемом земельном участке с указанием его точного адреса и кадастрового номера, дате и месте проведения собрания с указанием цели (проведение согласования границ).

При вручении извещения лично, в бланке извещения указывается помимо вышеперечисленных сведений полное имя собственника смежного земельного участка, его адрес и кадастровый номер участка. Извещение вручается под роспись с указанием даты вручения.

Отправка извещения по почте должна производиться заказным письмом с уведомлением. Это необходимо для определения точной даты получения адресатом соответствующего извещения.

При неявке собственника смежного земельного участка в установленный извещением срок ему отправляется повторное извещение. Если в течение 30 дней с момента получения данного извещения заинтересованное лицо никак себя не проявит - граница земельного участка будет считаться согласованной.

Описанные варианты извещения соседей о проведении согласования границ используются при наличии возможности вручения заинтересованному лицу данного извещения. Если вручение лично не представляется возможным по причине неизвестности местонахождения данного лица, либо он не получил извещение, отправленное по почте, тогда возникает необходимость публикации извещения о проведении собрания по согласованию границ в органах печати. Публикация данного извещения должна быть проведена не менее чем за месяц до даты проведения собрания о согласовании границ. Отсутствие на собрании по согласованию границ земельного участка заинтересованных лиц, извещенных должным образом, не препятствует его проведению.

Фактическое местоположение границ определяет кадастровый инженер

Фактическое местоположение границ определяет кадастровый инженер

Определение фактического местоположения границ земельного участка на местности производится при помощи специального оборудования имеющегося в распоряжении кадастрового инженера, производящего кадастровые работы по межеванию. Несогласие кого-либо из собственников смежных земельных участков с прохождением границ отражается в отдельном мотивированном заявлении, которое прикладывается к межевому делу и служит основанием для судебных разбирательств, поскольку решение споров по прохождению границ земельных участков находится в компетенции судебных органов.

Если возражений не поступает и все соседи согласны с прохождением границ, они подписывают акт согласования границ земельного участка, что является юридическим подтверждением их согласия с установленными границами.

Акт согласования границ земельного участка является одним из наиболее важных документов для постановки земельного участка на кадастровый учет. Его правильное (с точки зрения требований и норм) оформление снижает риск отказа в постановке земельного участка на кадастровый учет, а также оспаривания процедуры межевания со стороны недовольных собственников смежных земельных участков, если такие появятся.

Признание процедуры межевания незаконной

Постановка земельного участка на кадастровый учет, являющаяся последним этапом производства кадастровых работ по межеванию земельного участка, может состояться только при соблюдении всех правил, норм и законодательных актов в процессе формирования межевого дела. Допущенные в межевом деле неточности ведут к отказу в постановке земельного участка на кадастровый учет и отправке данного межевого дела на доработку и исправление. Серьезные же нарушения при подготовке межевого дела могут привести к более серьезным последствиям. Серьезными нарушениями при формировании межевого дела могут считаться:

  • несогласование либо формальное согласование границ земельного участка с заинтересованными лицами;
  • нарушения законных прав и интересов собственников смежных земельных участков, допущенные при проведении кадастровых работ;
  • межевое дело не содержит сведений о согласовании границ (акт согласования границ земельных участков не имеет соответствующих подписей заинтересованных лиц, либо вообще отсутствует в деле);
  • нарушение кадастровым инженером порядка согласования границ земельного участка;
  • невыполнение требований по должному оповещению заинтересованных лиц о проведении межевых работ и согласовании границ.

Указанные нарушения являются наиболее распространенными. На практике же основания для признания межевания недействительным могут быть совершенно различными, поскольку уточнение и точное определение границ и площади земельного участка, а также формирование межевого дела, включающее в себя сбор документов и необходимой информации, является довольно трудоемким процессом.

Как оспорить межевание

Оспаривание процедуры межевания в судебном порядке

Оспаривание процедуры межевания в судебном порядке

Основанием для оспаривания работ по межеванию земельного участка, в большинстве случаев, является несогласие кого-либо из заинтересованных лиц с прохождением границ земельного участка, либо серьезные нарушения, допущенные в процессе проведения кадастровых работ.

Следует иметь в виду, что решить спор по прохождению границ земельных участков, при невозможности сторон прийти к какому-либо соглашению, возможно только в судебном порядке. Иных законных вариантов решения проблемы не существует.

Исковое заявление подается в районный суд по местонахождению земельного участка. Суд при рассмотрении дела изучит все предоставленные заинтересованными сторонами документы и, вероятнее всего, назначит проведение независимой землеустроительной экспертизы. Результатом судебного разбирательства станет решение суда о прохождении спорной границы земельных участков. Судебное решение будет являться официальным документом, на основании которого любой кадастровый инженер сможет установить на местности данную границу.



Какие льготы положены одинокому родителю

Пожизненное наследуемое владение земельным участком

Как обманывают в автосервисах
Заказать обратный звонок  »»